در نشتارود زمین بخریم یا خانه کلنگی؟ ‼️

در انتخاب بین خرید زمین یا خانه کلنگی در نشتارود، یکی از زیباترین مناطق شمال ایران، باید به چند نکته مهم توجه کرد. آیا می‌خواهید از مزایای ساخت یک خانه جدید با طراحی دلخواه بهره‌مند شوید، یا ترجیح می‌دهید با بازسازی خانه‌ ای قدیمی، در هزینه‌ ها صرفه‌جویی کنید و از محیطی سنتی و آرام لذت ببرید؟ در این مقاله، به بررسی مزایا و معایب هر یک از این گزینه‌ ها می‌پردازیم تا بتوانید تصمیمی آگاهانه‌ تر برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید.

☑️ خانه کلنگی، انتخابی هوشمندانه برای سرمایه‌ گذاری در نشتارود

خانه‌ های کلنگی به ساختمان‌ هایی گفته می‌شود که بیش از 25 سال از ساخت آن‌ها می‌گذرد و به دلیل فرسودگی مصالح ساختمانی، ارزش اقتصادی زیادی ندارند. این خانه‌ها ممکن است هنوز قابل سکونت باشند، اما معمولاً به دلیل نیاز به بازسازی گسترده، خریداران آنها را برای سکونت نمی‌خرند. انگیزه اصلی خرید خانه‌ های کلنگی، سرمایه‌گذاری است.

سرمایه‌گذاران معمولاً بر اساس موقعیت مکانی و شرایط ملک، تصمیم به خرید این نوع خانه‌ها می‌گیرند. در واقع، خانه کلنگی می‌تواند در منطقه‌ای قرار داشته باشد که از نظر توسعه شهری و مسکونی امکانات مناسبی دارد و به همین دلیل می‌تواند ارزش بیشتری نسبت به زمین‌ های خالی در مناطق کمتر توسعه‌ یافته داشته باشد. به عنوان مثال در چنین مواردی، خرید خانه در نشتارود از نوع کلنگی می‌تواند انتخابی منطقی و سودآور برای افرادی باشد که به دنبال یک سرمایه‌گذاری سریع و سودآور هستند. این خانه‌ها به دلیل موقعیت مکانی و امکان بازسازی، اغلب قیمت بالاتری نسبت به زمین‌های خالی دارند.

از سوی دیگر، خریداران خانه‌ های کلنگی اغلب به دنبال ساخت و ساز جدید هستند و ترجیح می‌دهند به جای انتظار طولانی برای افزایش قیمت زمین‌های خالی، از فرصت‌های موجود در مناطق توسعه‌ یافته بهره‌مند شوند. بنابراین، اگر به دنبال سرمایه‌ گذاری هوشمندانه در شهر نشتارود هستید، خانه‌های کلنگی می‌توانند گزینه‌ای مناسب برای شما باشند.

☑️ خرید زمین، فرصت سرمایه‌ گذاری بلندمدت در نشتارود

خرید زمین در نشتارود یکی از روش‌ های جذاب سرمایه‌ گذاری در بخش مسکن است که عمدتاً توسط افرادی انجام می‌شود که به دنبال یک واحد مسکونی برای زندگی نیستند، بلکه قصد سرمایه‌ گذاری بلندمدت دارند. خرید زمین به طور کلی به سرمایه کمتری نسبت به خرید واحد مسکونی نیاز دارد و در بسیاری از موارد، قیمت آن از خانه‌های کلنگی نیز پایین‌تر است.

سرمایه‌گذاران در زمین معمولاً به دنبال نگهداری آن در بلندمدت هستند، به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند شهر رامسر که زمین‌ ها اغلب ارزشمندتر می‌شوند. با این حال، خرید زمین به‌منظور ساخت و ساز ممکن است هزینه‌بر باشد، زیرا علاوه بر هزینه خرید زمین، هزینه‌های ساخت نیز وجود دارد که معمولاً بسیاری از خانوارها توانایی مالی برای چنین سرمایه‌گذاری بزرگی را ندارند.

در نشتارود، خرید زمین می‌تواند به‌ عنوان یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود، به‌ویژه برای افرادی که به دنبال بهره‌ برداری از رشد بلندمدت بازار مسکن هستند. این نوع سرمایه‌گذاری به شما این امکان را می‌دهد که در آینده، با افزایش ارزش زمین، از سود مناسبی برخوردار شوید. اگر به دنبال فرصتی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هستید، خرید زمین در نشتارود می‌تواند یکی از گزینه‌ های جذاب و مقرون‌ به‌صرفه باشد.

♻️ مقایسه بازدهی زمین، ملک کلنگی و واحد مسکونی

طبق آمارهای رسمی، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در استان های شمالی و شهر تهران از بهار سال 1396 تا بهار 1400 حدود 7.1 برابر افزایش یافته است. این در حالی است که قیمت هر مترمربع زمین و ملک کلنگی در همان بازه زمانی حدود 9.9 برابر شده است. این تفاوت رشد نشان‌دهنده بازدهی بالاتر زمین و ملک کلنگی نسبت به واحدهای مسکونی است.

یکی از دلایل اصلی این تفاوت، عدم استهلاک زمین و ملک کلنگی است. برخلاف واحدهای مسکونی که با گذشت زمان دچار استهلاک می‌شوند، زمین و ملک کلنگی از این مشکل مصون هستند و ارزش آن‌ها به‌طور مداوم افزایش می‌یابد. بنابراین، خرید زمین در نشتارود به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری می‌تواند انتخابی هوشمندانه و با بازدهی بالا باشد، به‌ویژه برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند.

📚 جمع‌بندی، خرید زمین یا خانه کلنگی در نشتارود

تصمیم‌گیری بین خرید زمین یا خانه کلنگی در نشتارود به نیازها و اهداف سرمایه‌گذار بستگی دارد. با توجه به مزایا و معایب هر گزینه، پاسخ به این سوال که کدام سرمایه‌گذاری سودآورتر است، به استراتژی سرمایه‌گذاری فرد وابسته است:

1. سرمایه‌گذاری بلندمدت: اگر هدف شما حفظ سرمایه و سرمایه‌ گذاری بلندمدت است، بدون نیت استفاده از ملک به‌عنوان منزل مسکونی، خرید زمین در نشتارود می‌تواند گزینه‌ای مناسب باشد. زمین به دلیل عدم استهلاک و افزایش مستمر ارزش، انتخابی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری بلندمدت است.

2. سرمایه‌گذاری کوتاه‌ مدت و استفاده مسکونی: اگر به دنبال سودآوری سریع‌ تر هستید یا قصد دارید از ملک به‌عنوان منزل مسکونی استفاده کنید، خرید خانه کلنگی و بازسازی آن می‌تواند گزینه‌ای بهتر باشد. این نوع سرمایه‌گذاری امکان بهره‌مندی از افزایش ارزش ملک پس از بازسازی را فراهم می‌کند و همچنین می‌تواند سریع‌تر از زمین بازدهی داشته باشد.

در نهایت، انتخاب بین خرید زمین در نشتارود یا خرید خانه کلنگی در نشتارود به اهداف و شرایط مالی شما بستگی دارد و باید بر اساس اولویت‌ ها و برنامه‌ های شخصیتان تصمیم‌گیری کنید.