فرق بین سند جعلی و سند اصل 🔎| نکات کلیدی 🔑✅
فهرست عناوین
تفاوت بین سند جعلی و اصل در چیست؟
با وجود این که امروزه سندهای تک برگ جایگزین سندهای قدیمی شده اند و معاملات املاک با اطمینان و آسودگی خاطر بیشتری انجام می‌شود، هنوز هم احتمال خطا و اشتباه به دلیل جعلی بودن اسناد وجود دارد. بنابراین، شناخت تفاوت بین سند اصلی و جعلی اهمیت زیادی دارد تا بتوان به‌راحتی این دو را از هم تمیز داد. متأسفانه، افراد بسیاری به دلیل ناتوانی در تشخیص اسناد جعلی، میلیاردها تومان از دارایی های خود را از دست داده و دچار مشکلات جدی مالی می‌شوند.
در این مقاله قصد داریم تفاوت بین سند جعلی و اصلی را بررسی کنیم و روش های تشخیص این دو نوع سند را بیان نماییم. اگر شما هم قصد خرید ملک در مازندران و دیگر استان ها را دارید، پیشنهاد می‌کنیم چند دقیقه ای از وقت ارزشمند خود را صرف مطالعه این مقاله کنید.
♻️ تفاوت بین سند جعلی و اصلی
✅ اولین تفاوت بین سند جعلی و اصلی، نشانه های فیزیکی و ظاهری
تفاوت های فیزیکی و ظاهری یکی از نخستین نشانه هایی است که می‌توان به کمک آن‌ها اسناد اصلی و جعلی را از هم تمیز داد. در ادامه به چند مورد از این تفاوت ها اشاره می‌کنیم:
- خطوط برجسته و متالین: یکی از ساده ترین نشانه ها برای تشخیص اسناد اصلی، خطوط برجسته سه بعدی یا متالین است که دور تا دور سندهای تک‌برگ وجود دارد. اگر هنگام لمس سند چنین خطوطی حس نشد، احتمالاً سند جعلی است.
- واترمارک ها و تصاویر محو شونده: اسناد تک برگ اصلی دارای واترمارک هایی مانند نقشه ایران با نشان «الله» هستند که در صورت قرار دادن سند در معرض نور، تصاویر محوشونده نمایان می‌شوند.
- هولوگرام سازمان ثبت: اسناد اصلی که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شوند، دارای هولوگرامی با کد ۱۲ رقمی هستند که نشان‌دهنده تاریخ و شماره سند است. این هولوگرام با دستگاه خاصی چسبانده می‌شود و در صورت جدا شدن یا آسیب دیدن، اعتبار سند کاهش می‌یابد.
- مهر برجسته سازمان ثبت: کلیه اسناد تک برگ اصلی دارای مهر برجسته سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هستند. نبود این مهر می‌تواند نشانه ای از جعلی بودن سند باشد.
برای درک بهتر، تصور کنید که قصد خرید ملک در نشتارود را دارید. با دریافت سند ملک، ابتدا خطوط برجسته سه بعدی اطراف آن را بررسی می‌کنید. سپس با قرار دادن سند در معرض نور، به دنبال واترمارک ها و تصاویر محو شونده می‌گردید. همچنین وجود هولوگرام و مهر برجسته سازمان ثبت اسناد را چک می‌کنید. اگر هر کدام از این نشانه‌ها نبود، باید در صحت سند شک کنید و از خرید ملک خودداری نمایید.
اگر قصد خرید ملک در شهر نشتارود و دیگر شهرها را دارید قبل از خرید ملک بهتر است مقاله انواع کلاهبرداری حین خرید و فروش ملک را بخوانید.
✅ دومین روش تشخیص سند، مراجعه به سایت اینترنتی سازمان ثبت اسناد و املاک
برای اطمینان از صحت سند، می‌توانید به سایت اینترنتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (ssaa.ir) مراجعه کنید و اطلاعات سند را بررسی کنید. یکی از مهم ترین اقداماتی که پس از دریافت سند تک برگ باید انجام دهید، بررسی اصالت آن از طریق سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی ssaa.ir است. در منوی اصلی سایت، بخش «خدمات الکترونیک» را انتخاب کنید و سپس به زیرمجموعه «استعلامات ثبتی» بروید. در این بخش، گزینه «تصدیق اصالت سند مالکیت» را مشاهده می‌کنید.
در این قسمت، اطلاعات درج‌شده در سند را وارد کرده و روی دکمه «بررسی» کلیک کنید تا اصالت سند تایید شود. همچنین، تصدیق اصالت سند از طریق سامانه «ثبت من» به نشانی my.ssaa.ir نیز ممکن است. پس از ورود به این سامانه، به بخش «اسناد رسمی» بروید و روی «تصدیق اصالت سند» کلیک کنید. با وارد کردن شناسه سند و رمز تصدیق، اصالت سند بررسی خواهد شد.
⁉️ اگر سند ملک منگوله دار بود، چه کنیم؟
سندهای منگوله دار یا دفترچه ای، گرچه منسوخ شده‌اند، همچنان معتبر هستند. اما امکان پیگیری اصالت آن‌ها از طریق سامانه‌های آنلاین وجود ندارد. برای تشخیص اصالت این اسناد، می‌توانید به اداره ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کرده و درخواست خود را مطرح کنید. راه دیگر برای تشخیص اصالت اسناد منگوله دار، مراجعه به مشاوران و متخصصان حوزه املاک است. این افراد با تجربه و دانش خود می‌توانند به شما کمک کنند تا اصالت این اسناد را به راحتی تشخیص دهید.
فرض کنید قصد خرید آپارتمان در نشتارود را دارید. پس از دریافت سند تک برگ، ابتدا به سایت ssaa.ir مراجعه کرده و به بخش «تصدیق اصالت سند مالکیت» بروید. اطلاعات سند را وارد کرده و اصالت آن را بررسی کنید. در صورتی که سند تک برگ نبود و دفترچه ای بود، به اداره ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کرده یا از مشاوران املاک معتبر کمک بگیرید تا اصالت سند را تایید کنند. این اقدام ها می‌تواند از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند و شما را از خطرات ناشی از خرید اسناد جعلی محافظت نماید.
